Тел. +7 351247-55-55
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Группа VK: vk.com/gkregion

г. Челябинск, ул.Труда, 84, Бизнес-дом «Петровский», 3 этаж

Обменять недвижимость

Обмен недвижимости с РЕГИОН74 – это надежно и удобно, потому что мы используем инновационные технологии в риелторском бизнесе и широкие возможности наших партнеров – от кредита до ремонта и переезда.

 

Мы поможем:

  • Провести обмен квартиры любой сложности
  • Обменять Вашу квартиру на нашу новостройку, загородный дом или любую другую недвижимость.
  • Подобрать оптимальный ипотечный или потребительский кредит, выбрать лучшую кредитную организацию
  • Определиться с выбором страховой компании

Наши стандарты обслуживания:

  1. ОТКРЫТОСТЬ

    Прозрачность сделки на каждом этапе

  2. ЧЕСТНОСТЬ

    Отсутствие скрытых комиссий и платежей

  3. БЕЗОПАСНОСТЬ

    Правовая экспертиза сделок и объектов жилой недвижимости

     

Что еще? С нами можно:

  • Провести оформление и регистрацию готового варианта сделки, в т.ч. с юридическим сопровождением
  • Приватизировать квартиру
  • Оформить наследство
  • Зарегистрировать перепланировку

Если у Вас возникли вопросы по услуге позвоните нам по номеру 2475555, либо отправьте электронный запрос.

ПОЖАЛУЙСТА, ЗАПОЛНИТЕ ПОЛЯ ФОРМЫ ЗАПРОСА

Поля, помеченные*, обязательны для заполнения.

 

Ваше имя *
E-mail
Контактный телефон*
Сообщение
Проверочный код

 

Обмен квартир, по наблюдениям специалистов компании «Регион-Недвижимость», всегда был процедурой не менее популярной, чем продажа и покупка недвижимости. Эксперты напоминают: обмен квартир сегодня возможен только в том случае, если жилплощадь приватизирована, то есть на нее оформлено право собственности.

 

Как происходит обмен квартир?

 

Прямая процедура обмена на сегодняшний день практически не встречается. Если же планируется действительно обменять одну квартиру на другую, то сторонами составляется договор мены. С точки зрения существующих норм он приравнивается к двум договорам купли-продажи. В договоры вписывают одинаковую стоимость для каждой квартиры (о ней участники договариваются заранее).

В большинстве же случаев обмен представляет собой процедуру купли-продажи квартир. Вместо одной двух- или трехкомнатной собственник выбирает меньшую квартиру с доплатой или две однокомнатных, а сотрудник агентства по продаже недвижимости помогает ему продать свою квартиру и оформить покупку новых объектов.

Бывали случаи, когда участники процедуры обмена оформляли квартиры друг на друга посредством договора дарения. Риэлторы настаивают на том, что этот шаг крайне опасен: дарение в нашей стране, согласно законодательству, может быть исключительно безвозмездным. А потому подобную сделку (взаимное дарение) очень легко оспорить в судебном порядке.

В каких случаях возможна доплата?

Очень часто человек приходит к решению обменять свое жилье на другое, чтобы получить доплату. Казалось бы, тут все просто: отдаешь большую площадь, а получаешь меньшую – имеешь право на компенсацию. Однако факты говорят о том, что ориентироваться только на площадь квартир в корне неправильно. Зачастую даже одинаковые по площади квартиры в одном доме, но на разных этажах могут продаваться по разным ценам. Имеет значение и состояние недвижимости (хороший свежий ремонт повышает ликвидность квартиры).

Можно получить доплату, обменяв квартиру на идентичную, но в другом районе. Разница в стоимости может достигать двух миллионов рублей. И, конечно, имеет значение комнатность. Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную в спальных районах означает доплату минимум в полтора миллиона. А обмен на более отдаленный район еще более увеличивает доплату.

Сложнее всего, по словам риэлторов, обменять большую квартиру на две меньших (в частности, на две однокомнатных). Обычно в пределах одного района собственнику большей площади потребуется доплата. Если же хочется обойтись без лишних трат, придется соглашаться на вариант «отдельная однокомнатная квартира плюс комната» либо на две однокомнатных квартиры в Челябинске, цены на которые будут как раз соответствовать стоимости московского жилья.

Если продавец не торопится с обменом

Чем больше времени прошло с момента предварительной договоренности, тем меньше вероятность того, что размер доплаты в итоге устроит второго участника сделки. Намерения о покупке и продаже можно зафиксировать заключением предварительного договора. Он накладывает на участников обязательства, при невыполнении которых вторая сторона вправе обратиться в суд. При подписании предварительного договора вносится задаток, который продавец должен вернуть в двойном размере, если он передумает продавать квартиру на оговоренных ранее условиях.

 

Обмен квартиры – не тот случай, когда можно полагаться «на авось» или на собственные знания в сфере продажи недвижимости. Оптимальный вариант – поддержка опытных риэлторов, которые смогут предостеречь клиента от всевозможных «подводных камней».

 

Новости

 

 

Горячие предложения

 

Квартал у озера

Специальное предложение! Квартиры-студии от 790 000 руб.

 

 

 

 
 
 
 
 
 

Наши партнеры: